12 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Albert Leenhardt, affiche un prix moyen de 3 517 €/m², inférieur de 1.07 % à celui du n°11 et du 5.38 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 62 parkings - 742 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Roch (Pont De Sète) à 129 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 770 mètres
- - Collège Clémenceau à 357 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 814 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 159 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 600 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Albert Leenhardt
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Albert Leenhardt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Albert Leenhardt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Albert Leenhardt, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Albert Leenhardt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Albert Leenhardt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Albert Leenhardt dans son marché local
Prix du 12 Rue Albert Leenhardt par rapport à la voie
Sur Rue Albert Leenhardt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 517 €/m², le 12 Rue Albert Leenhardt se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Albert Leenhardt par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Albert Leenhardt se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 34.13 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Albert Leenhardt à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Albert Leenhardt est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
