4 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Albert Leenhardt, affiche un prix moyen de 3 807 €/m², identique à celui du n°3 mais supérieur de 1.74 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Albert Leenhardt, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 1 parking - 306 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Roch (Pont De Sète) à 115 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 720 mètres
- - Collège privé La Providence à 376 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 786 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 112 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 577 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Albert Leenhardt
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Albert Leenhardt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Albert Leenhardt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Albert Leenhardt, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Leenhardt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Leenhardt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Albert Leenhardt dans son marché local
Prix du 4 Rue Albert Leenhardt par rapport à la voie
Sur Rue Albert Leenhardt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 650 €/m². Avec un prix moyen de 3 807 €/m², le 4 Rue Albert Leenhardt se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Albert Leenhardt par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Albert Leenhardt se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.92 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Albert Leenhardt à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Albert Leenhardt est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
