4 Rue Albert Samain, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Albert Samain, affiche un prix moyen de 2 916 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Albert Samain, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Guirlande.
1 niveau - 608 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mas De Merle à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 1109 mètres
- - Collège Fontcarrade à 482 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1112 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 889 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 535 mètres
- - Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàs à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Albert Samain
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Albert Samain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Albert Samain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Albert Samain, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Samain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Samain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Albert Samain dans son marché local
Prix du 4 Rue Albert Samain par rapport à la voie
Sur Rue Albert Samain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 916 €/m², le 4 Rue Albert Samain se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Albert Samain par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Albert Samain se situe 18.57 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 11.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Albert Samain à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Albert Samain est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
