90 Rue Albert Viger, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 90 Rue Albert Viger, affiche un prix moyen de 3 468 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°85 bis et de n°115.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Rue Albert Viger, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Estanove à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0645 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Marcel Pagnol à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 183 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 238 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1025 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Boucher à 750 mètres
- - Ecole primaire Victor Schoelcher à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 90 Rue Albert Viger
Aucune vente n'a été recensée au 90 Rue Albert Viger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Rue Albert Viger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Rue Albert Viger, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Rue Albert Viger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Rue Albert Viger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Rue Albert Viger dans son marché local
Prix du 90 Rue Albert Viger par rapport à la voie
Sur Rue Albert Viger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 468 €/m², le 90 Rue Albert Viger se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Rue Albert Viger par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Rue Albert Viger se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 14.19 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Rue Albert Viger à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 90 Rue Albert Viger est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 400 € au 90 Rue Albert Viger à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 335 € en assurant vous-même les visites, ou 2 168 € si le professionnel les prend en charge.
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