22 Rue Auguste Comte, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Auguste Comte, affiche un prix moyen de 3 648 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°15 et du 5.64 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Auguste Comte, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 34 logements - 1 local - 14 parkings - 452 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 320 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1236 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 672 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 398 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 393 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 164 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Comte à 157 mètres
Ventes au 22 Rue Auguste Comte
Les 11 ventes au 22 Rue Auguste Comte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Auguste Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Auguste Comte, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Auguste Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Auguste Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Auguste Comte dans son marché local
Prix du 22 Rue Auguste Comte par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 014 €/m². Avec un prix moyen de 3 648 €/m², le 22 Rue Auguste Comte se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Auguste Comte par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Auguste Comte se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.13 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Auguste Comte à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Auguste Comte est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
