32 Rue Balard, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Balard, affiche un prix moyen de 3 681 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°32 bis et de n°30.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Balard, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 278 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 257 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 972 mètres
- - Collège privé La Providence à 108 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 733 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 144 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 420 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 217 mètres
Ventes au 32 Rue Balard
Une vente a été recensée au 32 Rue Balard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Balard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Balard, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Balard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Balard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Balard dans son marché local
Prix du 32 Rue Balard par rapport à la voie
Sur Rue Balard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 843 €/m². Avec un prix moyen de 3 681 €/m², le 32 Rue Balard se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Balard par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Balard se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 21.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Balard à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Balard est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 050 € au 32 Rue Balard à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 601 € en assurant vous-même les visites, ou 2 301 € si le professionnel les prend en charge.
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