8 Rue Baudin, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 3 885 €/m², supérieur de 1.15 % à celui du n°8 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 148 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Baudin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 127 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 518 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 378 mètres
- - Collège Joffre à 549 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 743 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 304 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 537 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 165 mètres
Ventes au 8 Rue Baudin
Les 2 ventes au 8 Rue Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Baudin, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 8 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 885 €/m², le 8 Rue Baudin se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Baudin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Baudin se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 27.92 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Baudin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Baudin est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.15 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 250 € au 8 Rue Baudin à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 856 € en assurant vous-même les visites, ou 2 428 € si le professionnel les prend en charge.
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