9 Rue Baumès, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Baumès, affiche un prix moyen de 4 155 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°6 et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Baumès, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 194 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 162 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 571 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 442 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 379 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 202 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 103 mètres
Ventes au 9 Rue Baumès
Les 3 ventes au 9 Rue Baumès donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Baumès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Baumès, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Baumès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Baumès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Baumès dans son marché local
Prix du 9 Rue Baumès par rapport à la voie
Sur Rue Baumès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 4 155 €/m², le 9 Rue Baumès se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Baumès par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Baumès se situe 16.03 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.17 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Baumès à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Baumès est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
