13 Rue Bayard, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Bayard, affiche un prix moyen de 3 642 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°11 bis et du 0.16 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Bayard, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 450 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 657 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 469 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1001 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 494 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Bayard
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Bayard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Bayard, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Bayard dans son marché local
Prix du 13 Rue Bayard par rapport à la voie
Sur Rue Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 642 €/m², le 13 Rue Bayard se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Bayard par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Bayard se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 38.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Bayard à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Bayard est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
