201 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 201 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 3 015 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°199 mais inférieur de 3.64 % à celui du n°209.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 201 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle.
6 niveaux - 52 logements - 27 parkings - 971 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 401 mètres
- - Collège Simone Veil à 404 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 548 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 505 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 512 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 457 mètres
Ventes au 201 Rue Buffon
Les 3 ventes au 201 Rue Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 201 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 201 Rue Buffon, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°201 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 201 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 201 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 201 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 201 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 015 €/m², le 201 Rue Buffon se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 201 Rue Buffon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 201 Rue Buffon se situe 16.04 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 14.73 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 201 Rue Buffon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 201 Rue Buffon est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.3 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
