209 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 209 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 3 129 €/m², inférieur de 14.18 % à celui du n°236 mais supérieur de 4.13 % à celui du n°199.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 209 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 36 logements - 3 locaux - 68 parkings - 982 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 406 mètres
- - Collège Simone Veil à 413 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 507 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 545 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 528 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 485 mètres
Ventes au 209 Rue Buffon
Les 5 ventes au 209 Rue Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 209 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 209 Rue Buffon, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°209 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 209 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 209 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 209 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 209 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 129 €/m², le 209 Rue Buffon se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 209 Rue Buffon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 209 Rue Buffon se situe 12.87 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 19.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 209 Rue Buffon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 209 Rue Buffon est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.34 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
