236 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 236 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 3 646 €/m², supérieur de 16.52 % à celui du n°209 et de n°199.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 236 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 16 parkings - 201 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 389 mètres
- - Collège Simone Veil à 397 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 501 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 553 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 545 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 473 mètres
Ventes au 236 Rue Buffon
Les 3 ventes au 236 Rue Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 236 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 236 Rue Buffon, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°236 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 236 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 236 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 236 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 236 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 646 €/m², le 236 Rue Buffon se situe 15.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 236 Rue Buffon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 236 Rue Buffon se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 38.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 236 Rue Buffon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 236 Rue Buffon est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
