85 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 2 895 €/m², supérieur de 3.88 % à celui du n°73 mais inférieur de 12.77 % à celui du n°99.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 34 parkings - 814 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 504 mètres
- - Collège Simone Veil à 516 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 460 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 597 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Buffon, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 85 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 2 895 €/m², le 85 Rue Buffon se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Buffon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Buffon se situe 19.38 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.16 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Buffon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Buffon est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
