8 Rue Cavaillé-Coll, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Cavaillé-Coll, affiche un prix moyen de 3 525 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°9 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Cavaillé-Coll, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Boutonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 213 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service général à 377 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 361 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 494 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 474 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 400 mètres
- - Ecole primaire Daviler-Kergomard à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Cavaillé-Coll
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Cavaillé-Coll au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Cavaillé-Coll
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Cavaillé-Coll, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cavaillé-Coll
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cavaillé-Coll complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Cavaillé-Coll dans son marché local
Prix du 8 Rue Cavaillé-Coll par rapport à la voie
Sur Rue Cavaillé-Coll, le prix moyen des appartements s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 3 525 €/m², le 8 Rue Cavaillé-Coll se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Cavaillé-Coll par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Cavaillé-Coll se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 16.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Cavaillé-Coll à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Cavaillé-Coll est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 250 € au 8 Rue Cavaillé-Coll à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 406 € en assurant vous-même les visites, ou 2 203 € si le professionnel les prend en charge.
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