13 Rue Cité Benoit, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Cité Benoit, affiche un prix moyen de 3 433 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°16 mais supérieur de 1.18 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Cité Benoit, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 428 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 591 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 450 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 951 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 397 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 202 mètres
Ventes au 13 Rue Cité Benoit
Les 5 ventes au 13 Rue Cité Benoit constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Cité Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Cité Benoit, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Cité Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Cité Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Cité Benoit dans son marché local
Prix du 13 Rue Cité Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Cité Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 583 €/m². Avec un prix moyen de 3 433 €/m², le 13 Rue Cité Benoit se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Cité Benoit par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Cité Benoit se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 30.93 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Cité Benoit à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Cité Benoit est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
