18 Rue Cité Benoit, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Cité Benoit, affiche un prix moyen de 3 446 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°17 et de n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Cité Benoit, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 179 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 442 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 590 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 464 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 946 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 411 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 215 mètres
Ventes au 18 Rue Cité Benoit
Les 2 ventes au 18 Rue Cité Benoit donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Cité Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Cité Benoit, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Cité Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Cité Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Cité Benoit dans son marché local
Prix du 18 Rue Cité Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Cité Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 3 446 €/m², le 18 Rue Cité Benoit se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Cité Benoit par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Cité Benoit se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 13.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Cité Benoit à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Cité Benoit est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 300 € au 18 Rue Cité Benoit à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 308 € en assurant vous-même les visites, ou 2 154 € si le professionnel les prend en charge.
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