3 Rue Cité Valette, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Cité Valette, affiche un prix moyen de 3 307 €/m², supérieur de 7.93 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Cité Valette, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Pont Trinquat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 1 parking - 191 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hélios à 151 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 710 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 211 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1055 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 233 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 304 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 195 mètres
Ventes au 3 Rue Cité Valette
Les 2 ventes au 3 Rue Cité Valette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Cité Valette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Cité Valette, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cité Valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cité Valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Cité Valette dans son marché local
Prix du 3 Rue Cité Valette par rapport à la voie
Sur Rue Cité Valette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 116 €/m². Avec un prix moyen de 3 307 €/m², le 3 Rue Cité Valette se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Cité Valette par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Cité Valette se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.89 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Cité Valette à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Cité Valette est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 350 € au 3 Rue Cité Valette à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 134 € en assurant vous-même les visites, ou 2 067 € si le professionnel les prend en charge.
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