8 Rue d'Aigrefeuille, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'Aigrefeuille, affiche un prix moyen de 4 447 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°25 mais inférieur de 1.09 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'Aigrefeuille, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 1 parking - 425 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 621 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 227 mètres
- - Collège Clémence Royer à 329 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 184 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 610 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 365 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue d'Aigrefeuille
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue d'Aigrefeuille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'Aigrefeuille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'Aigrefeuille, 212 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Aigrefeuille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Aigrefeuille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'Aigrefeuille dans son marché local
Prix du 8 Rue d'Aigrefeuille par rapport à la voie
Sur Rue d'Aigrefeuille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 282 €/m². Avec un prix moyen de 4 447 €/m², le 8 Rue d'Aigrefeuille se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'Aigrefeuille par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'Aigrefeuille se situe 24.18 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 69.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'Aigrefeuille à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'Aigrefeuille est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
