12 Rue d'Aubeterre, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue d'Aubeterre, affiche un prix moyen de 4 539 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°7 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue d'Aubeterre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 272 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 436 mètres
- - Collège Clémence Royer à 277 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 405 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 334 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 241 mètres
Ventes au 12 Rue d'Aubeterre
Une vente a été recensée au 12 Rue d'Aubeterre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue d'Aubeterre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue d'Aubeterre, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue d'Aubeterre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue d'Aubeterre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue d'Aubeterre dans son marché local
Prix du 12 Rue d'Aubeterre par rapport à la voie
Sur Rue d'Aubeterre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 484 €/m². Avec un prix moyen de 4 539 €/m², le 12 Rue d'Aubeterre se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue d'Aubeterre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue d'Aubeterre se situe 26.29 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 49.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue d'Aubeterre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue d'Aubeterre est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 950 € au 12 Rue d'Aubeterre à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 674 € en assurant vous-même les visites, ou 2 837 € si le professionnel les prend en charge.
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