9 Rue d'Aubeterre, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Aubeterre, affiche un prix moyen de 4 368 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°18 bis mais inférieur de 1.47 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Aubeterre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 475 mètres
- - Collège Clémence Royer à 313 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 436 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 301 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue d'Aubeterre
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue d'Aubeterre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Aubeterre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Aubeterre, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Aubeterre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Aubeterre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Aubeterre dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Aubeterre par rapport à la voie
Sur Rue d'Aubeterre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 484 €/m². Avec un prix moyen de 4 368 €/m², le 9 Rue d'Aubeterre se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Aubeterre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Aubeterre se situe 21.54 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Aubeterre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Aubeterre est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 400 € au 9 Rue d'Aubeterre à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 460 € en assurant vous-même les visites, ou 2 730 € si le professionnel les prend en charge.
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