10 Rue Daru, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Daru, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², inférieur de 5.35 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Daru, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 61 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 489 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 709 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 303 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 372 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 193 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 331 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 210 mètres
Ventes au 10 Rue Daru
Les 2 ventes au 10 Rue Daru donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Daru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Daru, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Daru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Daru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Daru dans son marché local
Prix du 10 Rue Daru par rapport à la voie
Sur Rue Daru, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 10 Rue Daru se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Daru par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Daru se situe 10.08 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 22.81 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Daru à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Daru est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
