7 Rue Daru, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Daru, affiche un prix moyen de 3 402 €/m², supérieur de 5.65 % à celui du n°10 et du 8.14 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Daru, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 1 parking - 559 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 495 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1077 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 713 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 303 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 375 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 198 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 206 mètres
Ventes au 7 Rue Daru
Les 20 ventes au 7 Rue Daru constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Daru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Daru, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Daru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Daru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Daru dans son marché local
Prix du 7 Rue Daru par rapport à la voie
Sur Rue Daru, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 402 €/m², le 7 Rue Daru se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Daru par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Daru se situe 5 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 29.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Daru à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Daru est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
