89 Rue de Bugarel, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 89 Rue de Bugarel, affiche un prix moyen de 2 996 €/m², identique à celui du n°123 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°131.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue de Bugarel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Parc Montcalm à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 298 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronceray à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 698 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 686 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 1332 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue de Bugarel
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue de Bugarel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue de Bugarel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue de Bugarel, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue de Bugarel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue de Bugarel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue de Bugarel dans son marché local
Prix du 89 Rue de Bugarel par rapport à la voie
Sur Rue de Bugarel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 2 996 €/m², le 89 Rue de Bugarel se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue de Bugarel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue de Bugarel se situe 16.64 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 1.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue de Bugarel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 89 Rue de Bugarel est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.02 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 800 € au 89 Rue de Bugarel à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 745 € en assurant vous-même les visites, ou 1 873 € si le professionnel les prend en charge.
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