9 Rue de Ferrare, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Ferrare, affiche un prix moyen de 4 279 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Ferrare, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 1 parking - 550 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0034 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 454 mètres
- - Collège Clémence Royer à 288 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 408 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 329 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 267 mètres
Ventes au 9 Rue de Ferrare
Les 2 ventes au 9 Rue de Ferrare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Ferrare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Ferrare, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Ferrare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Ferrare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Ferrare dans son marché local
Prix du 9 Rue de Ferrare par rapport à la voie
Sur Rue de Ferrare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 283 €/m². Avec un prix moyen de 4 279 €/m², le 9 Rue de Ferrare se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Ferrare par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Ferrare se situe 19.49 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 62.89 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Ferrare à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Ferrare est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
