398 Rue de Font Carrade, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 398 Rue de Font Carrade, affiche un prix moyen de 2 802 €/m², supérieur de 12.94 % à celui du n°438 mais inférieur de 3.21 % à celui du n°355.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 147 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 398 Rue de Font Carrade, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
12 niveaux - 147 logements - 89 parkings - 2496 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0081 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 805 mètres
- - Collège Fontcarrade à 251 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1174 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 756 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 478 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Bazille à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 398 Rue de Font Carrade
Aucune vente n'a été recensée au 398 Rue de Font Carrade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 398 Rue de Font Carrade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 398 Rue de Font Carrade, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°398 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 398 Rue de Font Carrade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 398 Rue de Font Carrade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 398 Rue de Font Carrade dans son marché local
Prix du 398 Rue de Font Carrade par rapport à la voie
Sur Rue de Font Carrade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 918 €/m². Avec un prix moyen de 2 802 €/m², le 398 Rue de Font Carrade se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 398 Rue de Font Carrade par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 398 Rue de Font Carrade se situe 21.97 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 6.62 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 398 Rue de Font Carrade à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 398 Rue de Font Carrade est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
