484 Rue de Font Carrade, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 484 Rue de Font Carrade, affiche un prix moyen de 2 809 €/m², supérieur de 13.22 % à celui du n°438 mais inférieur de 29.35 % à celui du n°560.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 484 Rue de Font Carrade, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 730 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 809 mètres
- - Collège Fontcarrade à 205 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1233 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 746 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Bazille à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 484 Rue de Font Carrade
Aucune vente n'a été recensée au 484 Rue de Font Carrade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 484 Rue de Font Carrade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 484 Rue de Font Carrade, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°484 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 484 Rue de Font Carrade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 484 Rue de Font Carrade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 484 Rue de Font Carrade dans son marché local
Prix du 484 Rue de Font Carrade par rapport à la voie
Sur Rue de Font Carrade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 918 €/m². Avec un prix moyen de 2 809 €/m², le 484 Rue de Font Carrade se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 484 Rue de Font Carrade par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 484 Rue de Font Carrade se situe 21.78 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 6.89 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 484 Rue de Font Carrade à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 484 Rue de Font Carrade est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
