4 Rue de Gignac, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Gignac, affiche un prix moyen de 2 291 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°6 et du 0.56 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Gignac, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier La Fontaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 367 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Des Rosiers à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 832 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 618 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1216 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Gignac
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Gignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Gignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Gignac, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Gignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Gignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Gignac dans son marché local
Prix du 4 Rue de Gignac par rapport à la voie
Sur Rue de Gignac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 291 €/m², le 4 Rue de Gignac se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Gignac par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Gignac se situe 36.02 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 12.62 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Gignac à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Gignac est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
