6 Rue de l'Abbé de l'Epée, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue de l'Abbé de l'Epée, affiche un prix moyen de 4 805 €/m², supérieur de 5 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue de l'Abbé de l'Epée, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Archives Départementales à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 499 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers à 259 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame à 525 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 431 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 302 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 779 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Odile à 228 mètres
Ventes au 6 Rue de l'Abbé de l'Epée
Les 4 ventes au 6 Rue de l'Abbé de l'Epée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue de l'Abbé de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue de l'Abbé de l'Epée, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue de l'Abbé de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue de l'Abbé de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue de l'Abbé de l'Epée dans son marché local
Prix du 6 Rue de l'Abbé de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 627 €/m². Avec un prix moyen de 4 805 €/m², le 6 Rue de l'Abbé de l'Epée se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue de l'Abbé de l'Epée par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue de l'Abbé de l'Epée se situe 33.7 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.22 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue de l'Abbé de l'Epée à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 6 Rue de l'Abbé de l'Epée est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 250 € au 6 Rue de l'Abbé de l'Epée à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 013 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 006 € en assurant vous-même les visites, ou 3 003 € si le professionnel les prend en charge.
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