92 Rue de l'Espinouse, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 92 Rue de l'Espinouse, affiche un prix moyen de 3 038 €/m², inférieur de 12.9 % à celui du n°122 et de n°150.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 92 Rue de l'Espinouse, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier École d'Architecture-Triolet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 131 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Chauvet à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 531 mètres
- - Establiment Segondari Calandreta Leon Còrdas (Collège privé) à 1436 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 284 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de l'Hérault à 1129 mètres
- - Ecole maternelle Agrippa d'Aubigné à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Docteur Calmette à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 92 Rue de l'Espinouse
Aucune vente n'a été recensée au 92 Rue de l'Espinouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 92 Rue de l'Espinouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 92 Rue de l'Espinouse, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°92 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 92 Rue de l'Espinouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 92 Rue de l'Espinouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 92 Rue de l'Espinouse dans son marché local
Prix du 92 Rue de l'Espinouse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espinouse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 676 €/m². Avec un prix moyen de 3 038 €/m², le 92 Rue de l'Espinouse se situe 17.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 92 Rue de l'Espinouse par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 92 Rue de l'Espinouse se situe 15.4 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 92 Rue de l'Espinouse à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 92 Rue de l'Espinouse est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
