453 Rue de la Croix de Lavit, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 453 Rue de la Croix de Lavit, affiche un prix moyen de 3 400 €/m², inférieur de 40.55 % à celui du n°470 et de n°436.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 453 Rue de la Croix de Lavit, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Euromédecine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 73 parkings - 1238 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000TELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Lavit à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Turgot à 672 mètres
- - Establiment Segondari Calandreta Leon Còrdas (Collège privé) à 758 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 522 mètres
- - Lycée professionnel privé Turgot, lycée des métiers de la santé et du social à 681 mètres
- - Ecole primaire Benoïte Groult à 318 mètres
Ventes au 453 Rue de la Croix de Lavit
Les 14 ventes au 453 Rue de la Croix de Lavit constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 453 Rue de la Croix de Lavit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 453 Rue de la Croix de Lavit, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°453 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 453 Rue de la Croix de Lavit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 453 Rue de la Croix de Lavit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 453 Rue de la Croix de Lavit dans son marché local
Prix du 453 Rue de la Croix de Lavit par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix de Lavit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 827 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 453 Rue de la Croix de Lavit se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 453 Rue de la Croix de Lavit par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 453 Rue de la Croix de Lavit se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 29.38 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 453 Rue de la Croix de Lavit à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 453 Rue de la Croix de Lavit est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
