3 Rue de la Garenne, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 4 699 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°4 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Garenne, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Archives Départementales à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Odile à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers à 178 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame à 611 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 347 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 220 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 803 mètres
- - Ecole primaire Daviler-Kergomard à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Garenne, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 699 €/m², le 3 Rue de la Garenne se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Garenne par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Garenne se situe 30.85 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 78.81 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Garenne à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Garenne est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
