2 Rue de la Préfecture, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 4 338 €/m².Cet immeuble ancien de 1848, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Préfecture, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1848, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 247 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 654 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 213 mètres
- - Collège Clémence Royer à 440 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 288 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 570 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 311 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 201 mètres
Ventes au 2 Rue de la Préfecture
Les 3 ventes au 2 Rue de la Préfecture donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Préfecture, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 4 336 €/m². Avec un prix moyen de 4 338 €/m², le 2 Rue de la Préfecture se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Préfecture par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Préfecture se situe 21.14 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 65.45 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Préfecture à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Préfecture est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
