2 Rue de la Sauzède, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Sauzède, affiche un prix moyen de 3 292 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Sauzède, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1891, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 311 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 213 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 187 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 256 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 531 mètres
- - Ecole primaire privée Ehpicentria à 256 mètres
Ventes au 2 Rue de la Sauzède
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Sauzède. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Sauzède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Sauzède, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Sauzède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Sauzède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Sauzède dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Sauzède par rapport à la voie
Sur Rue de la Sauzède, le prix moyen des appartements s'établit à 3 634 €/m². Avec un prix moyen de 3 292 €/m², le 2 Rue de la Sauzède se situe 9.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Sauzède par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Sauzède se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.31 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Sauzède à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Sauzède est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
