22 Rue de la Sauzède, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Sauzède, affiche un prix moyen de 4 099 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°14 mais supérieur de 6.33 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Sauzède, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier École Normale à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 3 parkings - 171 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 259 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 276 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 93 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 375 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 617 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 305 mètres
Ventes au 22 Rue de la Sauzède
Une vente a été recensée au 22 Rue de la Sauzède. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Sauzède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Sauzède, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Sauzède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Sauzède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Sauzède dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Sauzède par rapport à la voie
Sur Rue de la Sauzède, le prix moyen des appartements s'établit à 3 634 €/m². Avec un prix moyen de 4 099 €/m², le 22 Rue de la Sauzède se situe 12.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Sauzède par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Sauzède se situe 14.47 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 56.03 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Sauzède à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Sauzède est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
