1 Rue de la Victoire de la Marne, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Victoire de la Marne, affiche un prix moyen de 2 702 €/m², inférieur de 19.44 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Victoire de la Marne, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 1021 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 282 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 448 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 555 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 729 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 39 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 550 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 157 mètres
Ventes au 1 Rue de la Victoire de la Marne
Les 5 ventes au 1 Rue de la Victoire de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Victoire de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Victoire de la Marne, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Victoire de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Victoire de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Victoire de la Marne dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Victoire de la Marne par rapport à la voie
Sur Rue de la Victoire de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 702 €/m², le 1 Rue de la Victoire de la Marne se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Victoire de la Marne par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Victoire de la Marne se situe 24.61 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.89 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Victoire de la Marne à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Victoire de la Marne est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.14 % sur 1 an et augmenté de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
