996 Rue de Las Sorbes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 996 Rue de Las Sorbes, affiche un prix moyen de 3 248 €/m², inférieur de 8.07 % à celui du n°1048 mais supérieur de 16.42 % à celui du n°921.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 996 Rue de Las Sorbes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 14 parkings - 757 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 379 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 504 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 584 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 472 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 453 mètres
Ventes au 996 Rue de Las Sorbes
Les 5 ventes au 996 Rue de Las Sorbes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 996 Rue de Las Sorbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 996 Rue de Las Sorbes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 996 Rue de Las Sorbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 996 Rue de Las Sorbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 996 Rue de Las Sorbes dans son marché local
Prix du 996 Rue de Las Sorbes par rapport à la voie
Sur Rue de Las Sorbes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 189 €/m². Avec un prix moyen de 3 248 €/m², le 996 Rue de Las Sorbes se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 996 Rue de Las Sorbes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 996 Rue de Las Sorbes se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 23.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 996 Rue de Las Sorbes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 996 Rue de Las Sorbes est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.02 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
