4 Rue de Moissac, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Moissac, affiche un prix moyen de 4 328 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°3 mais supérieur de 7.63 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
107 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Moissac, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 308 mètres
- - Collège Clémence Royer à 202 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 273 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 439 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Moissac
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Moissac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Moissac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Moissac, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Moissac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Moissac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Moissac dans son marché local
Prix du 4 Rue de Moissac par rapport à la voie
Sur Rue de Moissac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 276 €/m². Avec un prix moyen de 4 328 €/m², le 4 Rue de Moissac se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Moissac par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Moissac se situe 20.42 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 42.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Moissac à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Moissac est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 400 € au 4 Rue de Moissac à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 410 € en assurant vous-même les visites, ou 2 705 € si le professionnel les prend en charge.
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