9 Rue de Nazareth, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Nazareth, affiche un prix moyen de 3 825 €/m², inférieur de 8.07 % à celui du n°9 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 122 logements et 1 local.
29 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Nazareth, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Nazareth à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 122 logements - 1 local - 174 parkings - 1981 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 320 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame à 246 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 843 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 169 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 532 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame De Fatima à 264 mètres
Ventes au 9 Rue de Nazareth
Les 29 ventes au 9 Rue de Nazareth constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Nazareth, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Nazareth dans son marché local
Prix du 9 Rue de Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue de Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 3 825 €/m², le 9 Rue de Nazareth se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Nazareth par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Nazareth se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 25.95 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Nazareth à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Nazareth est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 250 € au 9 Rue de Nazareth à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 781 € en assurant vous-même les visites, ou 2 391 € si le professionnel les prend en charge.
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