413 Rue de Saint Hilaire, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 413 Rue de Saint Hilaire, affiche un prix moyen de 3 188 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°425 et de n°399.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 413 Rue de Saint Hilaire, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Rauze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 167 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mirailhet / Tourmalines à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 510 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 529 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1152 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1380 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 413 Rue de Saint Hilaire
Aucune vente n'a été recensée au 413 Rue de Saint Hilaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 413 Rue de Saint Hilaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 413 Rue de Saint Hilaire, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 413 Rue de Saint Hilaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 413 Rue de Saint Hilaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 413 Rue de Saint Hilaire dans son marché local
Prix du 413 Rue de Saint Hilaire par rapport à la voie
Sur Rue de Saint Hilaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 188 €/m², le 413 Rue de Saint Hilaire se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 413 Rue de Saint Hilaire par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 413 Rue de Saint Hilaire se situe 11.22 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 21.31 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 413 Rue de Saint Hilaire à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 413 Rue de Saint Hilaire est de 17.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
