31 Rue de Substantion, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Substantion, affiche un prix moyen de 4 077 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°29 et du 0.15 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Substantion, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Beaux-Arts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 1281 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0645 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 792 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 397 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 670 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 492 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Substantion
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Substantion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Substantion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Substantion, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Substantion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Substantion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Substantion dans son marché local
Prix du 31 Rue de Substantion par rapport à la voie
Sur Rue de Substantion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 177 €/m². Avec un prix moyen de 4 077 €/m², le 31 Rue de Substantion se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Substantion par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Substantion se situe 13.85 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 55.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Substantion à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Substantion est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
