8 Rue de Substantion, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Substantion, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°9 et du 4.68 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Substantion, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Beaux-Arts à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 6 parkings - 907 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 715 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 281 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 559 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 490 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 141 mètres
Ventes au 8 Rue de Substantion
Les 2 ventes au 8 Rue de Substantion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Substantion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Substantion, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Substantion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Substantion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Substantion dans son marché local
Prix du 8 Rue de Substantion par rapport à la voie
Sur Rue de Substantion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 177 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 8 Rue de Substantion se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Substantion par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Substantion se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 56.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Substantion à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Substantion est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
