18 Rue de Verdun, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 509 €/m², supérieur de 49.4 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 113 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Verdun, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 71 parkings - 850 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0344 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0293 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 317 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 525 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 439 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 881 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 196 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 456 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 52 mètres
Ventes au 18 Rue de Verdun
Les 9 ventes au 18 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Verdun, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 18 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 509 €/m², le 18 Rue de Verdun se situe 19.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Verdun par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Verdun se situe 25.46 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 48.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Verdun à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Verdun est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 450 € au 18 Rue de Verdun à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 636 € en assurant vous-même les visites, ou 2 818 € si le professionnel les prend en charge.
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