23 Rue de Verdun, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 425 €/m², inférieur de 2.59 % à celui du n°18 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 120 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Verdun, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 193 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 323 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 532 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 432 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 892 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 208 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 445 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 55 mètres
Ventes au 23 Rue de Verdun
Une vente a été recensée au 23 Rue de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Verdun, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 23 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 765 €/m². Avec un prix moyen de 3 425 €/m², le 23 Rue de Verdun se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Verdun par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Verdun se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 12.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Verdun à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Verdun est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 250 € au 23 Rue de Verdun à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 281 € en assurant vous-même les visites, ou 2 141 € si le professionnel les prend en charge.
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