Rue des Baléares, 34080 Montpellier

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

1 943 €

de 1 827 € à 2 150 €

Rue des Baléares, 34080 Montpellier, affiche un prix moyen de 1 943 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 2 adresses d'habitat collectif.

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Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

16.56 €

14.07 € – 19.04 €

Rentabilité indicative

10.23 %

par an

Appartement vide, parc privé.

Prix Rue des Baléares dans son marché local

Prix Rue des Baléares par rapport à Montpellier et à Hérault

À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements Rue des Baléares se situe 45.74 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.9 % en dessous de celle de Hérault.

Loyer au m² et rentabilité locative Rue des Baléares à Montpellier

Le loyer moyen estimé Rue des Baléares est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue du Comté de Nice, 34080 Montpellier(2,015 €)

Avenue Guilhem de Poitiers, 34080 Montpellier(1,945 €)

Cour Lou Terral, 34080 Montpellier(2,028 €)

Cour Poulbot, 34080 Montpellier(1,940 €)

Rue des Seychelles, 34080 Montpellier(1,944 €)

Rue Louis Pergaud, 34080 Montpellier(1,946 €)

Cadre de vie et proximité Rue des Baléares

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Transport en commun :

- Arrêt de bus Carriéra à 210 mètres
- Montpellier Saint-Roch à 6524 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Escholiers de La Mosson à 915 mètres
- Collège Les Garrigues à 244 mètres
- Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 775 mètres
- Ecole supérieure privée Studio M à 1174 mètres
- Ecole maternelle Pablo Picasso à 74 mètres
- Ecole élémentaire Marc Bloch à 323 mètres

Rues à proximité :

Avenue du Comté de Nice

Avenue Guilhem de Poitiers

Le parc immobilier Rue des Baléares

Rue des Baléares est située dans les quartiers Les Garrigues / Les Tours. Elle compte 10347 habitants. Avec une population marquée par une forte représentation des 0-14 ans et des 15-29 ans. Le parc résidentiel est dominé par les 4 et 5+ pièces, le plus souvent entre 80 et 100m², avec également une présence importante de surfaces entre 60 et 80m².

Adresses Rue des Baléares

Retrouvez ci-dessous les adresses Rue des Baléares, classées par tranches de numéros.

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Biens en vente à proximité du Rue des Baléares

Les biens actuellement en vente autour du Rue des Baléares apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.