2 Rue des Cinsaults, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cinsaults, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
85 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cinsaults, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Casseyrols à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Source à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 547 mètres
- - Collège Camille Claudel à 678 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 218 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 1050 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 847 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cinsaults
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cinsaults au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cinsaults
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cinsaults, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cinsaults
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cinsaults complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cinsaults dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cinsaults par rapport à la voie
Sur Rue des Cinsaults, le prix moyen des appartements s'établit à 3 175 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 2 Rue des Cinsaults se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cinsaults par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cinsaults se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 4.68 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cinsaults à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cinsaults est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 950 € au 2 Rue des Cinsaults à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 974 € en assurant vous-même les visites, ou 1 987 € si le professionnel les prend en charge.
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