2 Rue des Etuves, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Etuves, affiche un prix moyen de 3 994 €/m², inférieur de 12.24 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Etuves, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 519 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 431 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 292 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 570 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 615 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 159 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 246 mètres
Ventes au 2 Rue des Etuves
Les 4 ventes au 2 Rue des Etuves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Etuves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Etuves, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Etuves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Etuves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Etuves dans son marché local
Prix du 2 Rue des Etuves par rapport à la voie
Sur Rue des Etuves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 3 994 €/m², le 2 Rue des Etuves se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Etuves par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Etuves se situe 11.53 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 52.04 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Etuves à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Etuves est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
