21 Rue des Etuves, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Etuves, affiche un prix moyen de 3 988 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°32 et de 0.28 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Etuves, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 165 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 331 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 437 mètres
- - Collège privé La Providence à 473 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 567 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 146 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 390 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Etuves
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Etuves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Etuves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Etuves, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Etuves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Etuves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Etuves dans son marché local
Prix du 21 Rue des Etuves par rapport à la voie
Sur Rue des Etuves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 350 €/m². Avec un prix moyen de 3 988 €/m², le 21 Rue des Etuves se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Etuves par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Etuves se situe 11.06 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 51.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Etuves à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Etuves est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
