36 Rue des Etuves, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue des Etuves, affiche un prix moyen de 3 884 €/m², supérieur de 5.26 % à celui du n°38 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue des Etuves, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 1 local - 44 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 329 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 459 mètres
- - Collège privé La Providence à 444 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 559 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 168 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 362 mètres
Ventes au 36 Rue des Etuves
Les 2 ventes au 36 Rue des Etuves donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue des Etuves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue des Etuves, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Etuves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Etuves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue des Etuves dans son marché local
Prix du 36 Rue des Etuves par rapport à la voie
Sur Rue des Etuves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 3 884 €/m², le 36 Rue des Etuves se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue des Etuves par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue des Etuves se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 47.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue des Etuves à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 36 Rue des Etuves est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
