2 Rue des Frênes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Frênes, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², supérieur de 7.2 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Frênes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Soulas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 121 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000MYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 832 mètres
- - Collège Simone Veil à 858 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 984 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 835 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Frênes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Frênes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Frênes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Frênes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frênes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frênes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Frênes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Frênes par rapport à la voie
Sur Rue des Frênes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 820 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 2 Rue des Frênes se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Frênes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Frênes se situe 18.54 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 11.04 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Frênes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Frênes est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
