4 Rue des Frênes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Frênes, affiche un prix moyen de 2 721 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Frênes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Soulas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 34 parkings - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000MYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 826 mètres
- - Collège Simone Veil à 852 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 983 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 827 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes à 455 mètres
Ventes au 4 Rue des Frênes
Une vente a été recensée au 4 Rue des Frênes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Frênes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Frênes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Frênes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Frênes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Frênes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Frênes par rapport à la voie
Sur Rue des Frênes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 820 €/m². Avec un prix moyen de 2 721 €/m², le 4 Rue des Frênes se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Frênes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Frênes se situe 24.02 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 3.58 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Frênes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Frênes est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
